两人共有房产的分割，属于按份共有或共同共有关系的终止。处理方式主要有以下几种：1. **协议分割**：首选方案。双方协商确定房屋的归属、折价款金额、支付方式等，并签订书面的《房产分割协议》。如果一方要房，则取得房屋的一方按协商的份额比例或市场评估价向另一方支付折价款。然后凭协议办理产权变更登记（去除另一方名字）。2. **折价或拍卖、变卖后分割价款**：如果双方都不要房或无法协商由谁取得，可以共同将房屋出售给第三人，然后按照共有份额分割售房款。也可以申请法院对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。3. **诉讼分割**：如果无法达成协议，任何一方都可以向房屋所在地人民法院提起“共有物分割纠纷”诉讼。根据《民法典》第三百零四条，法院会根据共有物的性质、共有份额、是否便于分割以及对财产效用的影响等因素进行判决。对于不可实物分割的房屋，法院一般会判决房屋归一方所有，并由该方向另一方支付相应份额的折价款。折价款金额通常以起诉时的市场评估价为基准。关键是要明确双方的共有份额。如果房产证或共有协议中载明了份额，按约定；没有约定或约定不明的，按等额享有（即各50%）处理。建议先尝试友好协商，协商时可以考虑委托评估机构对房屋现值进行评估。