问题
房屋租赁合同未到期，房东要卖房，租客必须搬走吗？
房产纠纷
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答案
不一定，租客享有“买卖不破租赁”权利和优先购买权。1. 买卖不破租赁：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房东必须继续履行原租赁合同至期满，无权要求租客提前搬走。2. 优先购买权：根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果房东未履行通知义务，侵害了承租人的优先购买权，承租人可要求赔偿损失，但不能主张买卖合同无效。因此，租客不必因房东卖房而提前搬离，但需注意，如果租赁合同中有“房东卖房可提前解约”的特殊约定，则从其约定。
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