问题
我通过中介购买二手房，签订合同并支付定金后，卖家因房价上涨反悔，拒绝配合办理后续手续。我该怎么办？能否要求卖家继续履行合同？
房产纠纷
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答案
卖家行为已构成违约。您可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。实践中，要求继续履行（即强制过户）是可行的，但需满足一定条件：1.合同合法有效；2.您作为买方已按约支付款项或愿意支付；3.房屋不存在法律上或事实上不能过户的障碍。您需要向法院提起诉讼，诉求为判令卖家继续履行合同，配合办理产权过户手续。同时，您可以申请财产保全，查封该房产，防止卖家一房二卖。除继续履行外，您也可以选择解除合同，依据《民法典》第五百八十七条，要求卖家双倍返还定金，并赔偿您的其他损失（如房价上涨差价、中介费等）。建议尽快收集并保存好《房屋买卖合同》、定金支付凭证、中介协议、沟通记录等证据，咨询专业律师后提起诉讼。
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