问题

我们小区业主委员会与物业公司签订的物业服务合同到期了。业委会想换一家物业公司,但老物业拒不撤场,怎么办?

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答案
老物业公司拒不撤场的行为不合法。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条,物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,移交相关资料和设施。如果原物业公司拒绝退出,业主委员会或业主可以向街道办事处、乡镇人民政府或房屋行政主管部门报告,请求其责令限期退出。若行政协调无效,业主委员会可以代表全体业主向人民法院提起诉讼,请求判令原物业公司:1.退出物业服务区域;2.移交物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料;3.移交代管的专项维修资金等。在诉讼期间,业主大会选聘的新物业公司可以依法进场提供服务。注意,业委会作出解聘决定和选聘新物业的程序必须符合《民法典》和《物业管理条例》的规定,即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,程序合法是诉讼获胜的前提。
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