这是法拍房常见的“买卖不破租赁”及“恶意租赁”风险。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法院在拍卖公告中通常会披露已知的租赁情况。您需要：1. 仔细审查拍卖公告和评估报告：看是否注明“带租拍卖”或披露了租赁合同。若已披露，您需承受租赁关系。2. 辨别租赁真实性：实践中存在原房主与案外人虚构长期租赁合同以阻碍拍卖和交付的情况。您可以调查租赁合同的签订时间（是否在房屋抵押或查封之后）、租金支付凭证是否真实、租客是否实际占有等。3. 法律途径：如果怀疑是虚假租赁，您可以向执行法院提出执行异议，请求法院对租赁关系的真实性进行审查并依法排除其妨碍。如果租赁真实有效，您作为新房东需继续履行该合同至期满，无权强行要求租客搬离。购买法拍房前，务必做好尽职调查。