情况非常复杂，您的权利面临巨大风险。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。开发商将已抵押的房屋出售给您，属于“先抵后卖”。1. **您的合同效力**：房屋买卖合同本身有效。2. **您能否取得产权（过户）**：这取决于抵押权是否消灭。在抵押权（银行债权）未清偿前，不动产登记中心不会办理过户登记。如果开发商无法偿还银行贷款解除抵押，您就无法取得无负担的产权。3. **优先保护顺序**：根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等精神，在消费者支付大部分购房款的情况下，其生存居住权优先于工程款优先权和抵押权。但您需要证明自己是用于居住的消费者，且已支付超过合同约定总价50%的价款。4. **维权路径**：首先，立即查询房屋的抵押登记状态。其次，联合其他业主，向住建部门投诉，并尝试与银行、政府工作组（如果已介入）沟通。最后，法律途径有两种选择：一是起诉要求解除合同，返还购房款及赔偿（但开发商可能已无财产）；二是起诉要求继续履行合同，并请求法院判决在您代开发商清偿抵押债务的范围内，涤除抵押权后办理过户（这需要您有资金实力）。风险极高，务必尽快咨询专业律师。