这是法拍房常见的“买卖不破租赁”风险。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但需注意，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，如果租赁权成立于抵押权设立或法院查封之后，买受人可以要求除去该租赁关系。操作步骤：1. 仔细研读拍卖公告，法院通常会对已知租约进行披露并声明“不负责清场”；2. 竞拍前务必实地看样并调查租赁情况；3. 若拍得后遇到租约，首先审查租约签订时间与抵押权设立或法院查封时间的先后顺序。如租约在后，可凭拍卖成交裁定书等文件，要求承租人搬离或向执行法院申请强制清场。如租约在先（真实有效），则您需承受租约直至期满。建议购买法拍房前进行充分尽调，或选择法院承诺“负责清场交付”的标的。