问题

房屋共有人之一不同意出售共有房产,其他共有人能否强制出售?

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答案
不能强制出售整套房产,但可以分割份额。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。对于按份共有,不同意出售的共有人,其他共有人不能强迫其同意出售整体。但其他共有人可以要求分割共有财产,具体方式:1. **协议分割**:协商确定分割方案。2. **裁判分割**:协商不成,可向人民法院提起诉讼,请求分割。分割方式包括:(1)实物分割:若房产可以物理分割(如独立产权的楼层、单元);(2)变价分割:拍卖、变卖房产,就所得价款进行分割;(3)折价分割:由一方取得房产,并向其他共有人支付相应折价款。在诉讼中,法院会考虑各方份额、使用情况、贡献等因素判决。
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