问题
我买的商品房交付时，发现实际面积比合同约定面积少了3%，我有什么权利？可以退房吗？
房产纠纷
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答案
您可以要求开发商承担相应责任，但退房条件较为严格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。您的情况（少3%）正好处于临界点。若误差比绝对值≤3%，您不能退房，但有权要求开发商返还那3%面积对应的房价款及利息。若误差比绝对值>3%（例如少了3.5%），您则有权选择解除合同（退房）或继续履行合同（要求返还超过3%部分的房价款双倍）。您应首先委托有资质的测绘机构复核面积，取得权威报告。然后依据报告结果，与开发商协商或诉讼。
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（一）面积误差比绝对值在...
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