开发商的这种做法是否合法，取决于车位的产权归属。1. **产权归开发商**：如果地下车位不计入公摊面积，且开发商在规划时已取得独立的产权证（非人防工程），则车位产权归开发商所有。根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。在这种情况下，开发商有权选择“只卖不租”，但应优先满足业主需要。2. **产权归业主共有**：如果车位占用业主共有的道路或其他场地，或者计入公摊面积，则车位属于全体业主共有。开发商无权出售，收益也归全体业主。业主可通过业委会主张权利。3. **人防车位**：人防工程内的车位产权归国家，开发商/物业通常拥有平时使用权。此类车位只能租赁，且租赁期不得超过20年，不能出售产权。业主应首先查询规划文件，确认车位性质。如果车位产权确属开发商，其“只卖不租”虽不直接违法，但可能违反地方性物业管理条例（有些城市规定应提供租售选择）。业主可向住建部门投诉，或通过业委会与开发商协商。