购买此类房屋风险极高，主要风险包括：1. **合同效力风险**：根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然司法实践中，对于这类买卖合同，如果不违反法律强制性规定（如非集体土地上的小产权房），法院可能认定合同有效，但无法强制卖方办理过户。2. **无法过户风险**：这是最核心的风险。房屋没有房产证，意味着卖方可能不是法律认可的产权人，或者房屋本身存在手续不全、无法办证的问题（如安置房项目手续不全、单位房改房政策限制）。即使合同有效，您也只能依据合同要求卖方承担违约责任（如支付违约金），但无法取得房屋所有权。3. **一房二卖风险**：卖方可能将房屋再次出售给他人，一旦他人抢先办证，您将钱房两空。4. **拆迁补偿风险**：若遇拆迁，补偿对象通常是登记产权人或原被安置人，您作为买方可能无法直接获得补偿。5. **贷款和继承风险**：无法办理银行抵押贷款，未来继承也会产生纠纷。**建议**：绝对不要购买无法立即过户或没有明确办证时间的无证房产。如果确要购买，必须在合同中明确约定：办证义务、过户时间、高额违约金、卖方配偶及共有人同意出售，并尽可能留存大部分房款待过户后支付。