卖方行为已构成根本违约。您的核心目标是完成过户或获得充分赔偿。法律依据是《民法典》关于违约责任的规定。行动方案：1. 审查合同：确认合同中关于过户时间、卖方违约责任的约定。2. 发送催告：委托律师或自行向卖方发送《律师函》或《履约催告函》，限定其在合理期限内（如15日）配合办理过户，并告知其逾期将解除合同并追究违约责任。3. 提起诉讼：这是最有效的途径。您可以有两种诉讼策略：① 诉请继续履行合同：请求法院判令卖方配合办理房屋过户登记手续。这是首选，尤其当房价上涨时。② 诉请解除合同并赔偿：如果房屋已被卖方另售他人等导致无法过户，您可以请求解除合同，要求卖方返还房款，并支付违约金（合同约定）或赔偿您的损失（包括房屋差价损失等）。立即行动，防止卖方将房屋另作处置。