不能单方面要求涨租或解除合同。您作为新业主，必须继续履行原租赁合同至期满，这就是“买卖不破租赁”原则。

法律依据：《民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”您在购买该商铺时，已知晓或应当知晓其上存在租约，该租约对您这个新所有权人具有法律约束力。

实务分析：1. 租金：您必须按照原租赁合同约定的租金标准和支付方式收取租金，直至合同到期。无权在合同期内单方面提高租金。2. 合同解除：除非原租赁合同中有约定特定解除条款（如“业主变更时承租人可以解除”），或者您与租客协商一致解除，否则您无权仅因自己是新业主或租金低而解除合同。3. 您的权利：您可以享有原业主在租赁合同项下的权利（如收取租金），也需承担相应义务（如维修义务）。合同到期后，您可以自主决定是否续租及新的租金标准。

风险提示与建议：购买带租约的房产是商业常见行为，但租金收益锁定是重要风险点。在购买前，您应仔细审查原租赁合同的剩余期限、租金、付款方式、续租条件、解除条款等。低价购买价可能已反映了低租金现状。如需调整，唯一合法途径是在合同到期后与租客协商。