这是一个涉及物权与合同效力区分的问题。1. **合同效力**：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十四条，未经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，处分共有不动产的，除受让人善意取得外，不发生物权效力。但转让合同若无其他无效事由（如欺诈、违法），通常认定有效。2. **物权变动**：如果买受人符合“善意取得”的条件（即善意、支付合理价款、已办理过户登记），则能取得房屋所有权，另一方无法追回。3. **救济途径**：如果买受人不构成善意取得（如明知是夫妻共同财产、价格明显过低、未过户），另一方可以主张该处分行为无效，追回房屋。对于擅自处分方，另一方可以在离婚时要求其赔偿损失。建议对重要共同财产进行共有登记，增加擅自处分的难度。