不能单独有效处分。根据《民法典》第三百零一条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”1. **出售（转让）**：属于处分行为。对于共同共有（如夫妻、家庭），需全体共有人同意。对于按份共有，需占份额三分之二以上的共有人同意。若未经同意擅自出售，该买卖合同在共有人之间无效，但可能因涉及善意第三人（买方不知情、支付合理对价、已办理登记）而导致物权变动，此时其他共有人只能向擅自处分人追偿损失，而无法追回房屋。2. **抵押**：同样属于处分行为，适用上述规则。未经合法同意的抵押，其他共有人可以主张抵押合同无效或抵押权不成立。但在实践中，如果抵押权人（如银行）是善意的，且办理了抵押登记，抵押权可能成立，其他共有人利益受损。因此，其他共有人发现此类情况，应立即向不动产登记中心提出异议登记（民法典第二百二十条），并在15日内提起诉讼，确认处分行为无效或请求撤销抵押登记。同时，可以追究擅自处分人的侵权或违约责任。