合同的效力需区分对待：1. 出租合同：根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。出租通常不属于法律意义上的“处分”（处分一般指出卖、赠与、抵押等），但长期出租可能影响其他共有人权益。如果擅自出租，合同在承租人与擅自出租的共有人之间可能有效，但其他共有人可以主张该出租行为侵犯了其共有权，要求确认合同对其不发生效力或解除合同（如果可能）。2. 出售合同：擅自出售属于无权处分。根据《民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定，如果买方是善意的（不知情）、支付了合理价款并已经办理了产权登记，则买方可以善意取得房屋所有权，合同有效。此时，其他共有人只能向擅自出售的共有人追偿损失。如果买方不构成善意取得（如明知房屋为共有），则买卖合同效力待定，其他共有人可以拒绝追认，导致合同最终无效。救济途径：其他共有人应立即向买方和擅自处分人提出书面异议；向房产登记机构提出异议登记（有效期15天）；在异议登记有效期内向人民法院提起“确认合同无效”或“物权保护”之诉，并申请财产保全查封该房屋。