这是一个涉及物权与合同效力区分的问题。

1. **房屋买卖合同效力**：通常有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》的相关精神，如果买方是善意的（不知道是夫妻共同财产且卖方无权单独处分），支付了合理价款，并且房屋已经办理了过户登记，那么该买卖合同有效。法律保护善意第三人的交易安全。
2. **另一方能否追回房屋（物权）**：关键在于买方是否构成“善意取得”。如果买方符合善意取得的条件（善意、合理价格、已登记），则买方取得房屋所有权，另一方无法追回房屋。此时，另一方只能向擅自处分的配偶主张赔偿，要求分割售房款并追究其擅自处分共同财产的责任（要求其少分或不分）。
3. **如果买方不构成善意取得**：例如，买方是近亲属、价格明显过低、未办理过户等，另一方可以主张买卖合同无效或要求确认物权，从而追回房屋。

**建议**：对于重大共同财产，最好在产权证上登记夫妻双方名字，增加擅自处分的难度。发现擅自卖房后，应立即采取法律行动，如提起诉讼并申请财产保全。