问题
公司租赁的办公场地因房东出售房屋，新业主要求提前解约，公司作为承租方有何权利？如何应对？
法律顾问
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答案
公司作为承租方享有“买卖不破租赁”权利。依据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新业主无权单方解约。应对措施：1. 书面告知新业主租赁合同尚未到期，要求其继续履行；2. 若新业主强行清退，可起诉要求继续履行或赔偿损失（包括搬迁费、装修损失等）；3. 同时，根据《民法典》第七百二十八条，出租人未通知承租人出售事宜的，承租人可请求赔偿。建议立即核查租赁合同有无特殊约定，并固定现有占有证据（如租金支付记录、物业费单据）。
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