公司作为承租人，权利受“买卖不破租赁”及抵押权与租赁权冲突规则的保护。根据《民法典》第七百二十五条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十四条：1. 租赁在先，抵押在后：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即使银行实现抵押权，公司仍有权在剩余租期内继续承租，新的所有权人应承受原租赁合同。2. 抵押在先，租赁在后：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。银行实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力，公司可能面临搬离。但若抵押权未登记，或公司不知道已抵押，则可能受到一定保护。应对策略：首先，立即核查租赁合同签订时间、厂房交付占有时间与抵押权设立（登记）时间的先后顺序，并固定证据（如合同、租金支付凭证、交付证明、抵押登记查询记录）。若属于“租赁在先”，应书面告知银行及可能的受让人，主张租赁权。其次，审查租赁合同是否约定此类情形的违约责任（如出租人需赔偿损失）。最后，若确需搬离，应积极与出租人、银行协商赔偿或补偿事宜，并可就损失向出租人索赔。