对于不动产（如房屋、土地）和部分特殊动产（如船舶、航空器、机动车）的抵押权，我国采取登记生效主义。根据《民法典》第四百零二条，以建筑物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理登记，抵押权未设立，债权人不能享有优先受偿权。但是，抵押合同本身自成立时生效（除非有无效情形）。合同生效后，债权人有权依据有效的抵押合同，请求抵押人协助办理抵押登记手续。如果因抵押人原因未能办理登记，导致债权人损失（如抵押物被他人处置），债权人可以要求抵押人在其提供的抵押物价值范围内承担违约赔偿责任，但这种赔偿属于普通债权，不具有优先受偿效力。因此，签订抵押合同后务必尽快办理抵押登记。