问题

在不知情的情况下,购买了抵押给银行的房产,现在银行要行使抵押权,我怎么办?

民法 推荐
答案
您的权利可能受到“抵押权追及效力”的影响,但可以依据“善意取得”制度寻求保护。根据《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押权不受影响。这意味着,即使房屋过户到您名下,银行对该房屋的抵押权依然存在,银行有权在债务人(原房主)不还款时,申请拍卖该房屋以实现抵押权。您的救济途径:1. **审查是否构成善意取得**:根据《民法典》第三百一十一条,如果您在购买时“不知道”房屋已抵押(即善意),支付了合理价款,并且已经完成了不动产登记(过户),那么您作为善意第三人,可以取得房屋所有权。此时,银行的抵押权消灭,但其损失可以向原房主(抵押人)追偿。2. **追究出卖方责任**:如果因出卖方(原房主)隐瞒抵押情况导致您受损,您可以依据买卖合同,要求出卖方承担违约责任,赔偿您的全部损失(包括房屋被拍卖的价差损失等)。3. **代为清偿债务**:您也可以选择代原房主向银行清偿债务,以消灭抵押权,然后向原房主追偿。建议立即收集购房合同、付款凭证、过户证明等证据,咨询专业律师,评估是否构成善意取得,并尽快采取法律行动。
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