赠与手续：1. 签订书面的《赠与合同》；2. 双方（赠与人、受赠人）携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料，共同到不动产登记中心申请办理赠与过户登记；3. 缴纳相关税费（见下）；4. 领取新的以儿子为产权人的不动产权证书。

税费影响：
- **赠与阶段**：直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税。主要需缴纳契税（通常3%，具体看地方政策）和印花税（双方各0.05%）。
- **未来出售阶段（关键）**：儿子未来出售该房产时，税费将大幅增加。因其通过赠与取得，根据现行税收政策，计算个人所得税时，房屋原值视为零（无法提供购房发票），或者按赠与时的核定价格计算，这将导致出售时个人所得税的应纳税所得额（出售价-原值）几乎等于全部出售价格，税负可能非常重（按差额20%或全额的1%-3%征收）。此外，如果儿子名下不是“满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房），还需缴纳增值税及附加等。因此，赠与虽在当下简单，但可能给子女未来出售带来沉重税负，需慎重考虑。买卖过户有时在长期税务成本上更优。