两种方式各有利弊，需根据家庭情况选择。核心区别在税费：1. **赠与**：需缴纳3%的契税（直系亲属间赠与部分地区有优惠），双方共0.05%的印花税。受赠方（子女）未来出售该房产时，若不符合“满五唯一”（持有满五年且是家庭唯一住房），需缴纳房屋差额（现价-原赠与成本）20%的个人所得税，税负可能很高。2. **买卖**：按正常的二手房交易缴税，包括契税（1%-3%）、增值税（满两年免征）及附加、个人所得税（若符合“满五唯一”可免）。通过做低合同价（需在税务核定价范围内）可能实现较低税负。子女未来出售时，其购房成本可按买卖价格计算，可能降低个税。**建议**：若子女未来很可能出售，且房屋已“满五唯一”，用“买卖”方式可能长期税负更低。若仅为传承且子女长期自住，可用“赠与”。务必咨询当地税务部门和不动产登记中心，计算具体税费后决定。