符合一定条件的“认购书”具有法律效力，它属于预约合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。即，如果是您（买受人）无正当理由不想买了，属于您违约，无权要求返还定金（适用定金罚则）。如果是开发商（出卖人）的原因导致正式合同无法订立（如将房屋另售他人、擅自变更规划等），开发商应双倍返还定金。如果双方就认购书中未约定的主要条款（如交房标准、贷款失败处理等）无法协商一致，导致未能签订正式合同，则非因任何一方单方过错，定金应当返还。