能否要回首付，关键在于无法办理贷款的原因以及《认购书》的约定。1. **审查认购书性质与约定**：如果《认购书》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（如当事人、房屋基本情况、价款、交付条件等），且您已支付首付款，法院可能认定其为本约合同。此时，需看合同中关于付款方式及贷款失败的约定。通常，正式《商品房买卖合同》会约定“因买受人原因（如信用问题）导致贷款未获批准，买受人需在X日内以现金补足”，否则承担违约责任。2. **分析贷款失败原因**：这是责任划分的关键。**因您自身原因**（如信用记录不良、收入证明不足等）：您构成违约，开发商有权依据约定没收定金或要求您承担违约责任，首付款在扣除违约金后可能返还余额。**非因双方原因**（如国家房贷政策突然收紧、银行额度不足等）：通常属于不可归责于双方的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条（原二十三条）精神，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。**因开发商原因**（如项目证件不全导致银行拒贷）：您有权解除合同并要求全额返还首付及利息，甚至索赔。3. **行动建议**：首先与开发商协商，出示银行不予批准贷款的通知文件。协商不成，可发函要求解除认购关系并返还款项。若遭拒，可提起诉讼，将贷款失败原因的证据作为核心提交。