有权拒绝新业主在租赁合同期限内要求搬走的要求。根据《民法典》第七百二十五条确立了“买卖不破租赁”原则：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，原房东将房屋出售后，您公司与原房东签订的租赁合同对新业主继续有效，直至合同约定的租赁期限届满。新业主作为新的出租人，承继原出租人的权利和义务，无权单方面终止合同要求您提前搬离。但是，有以下例外情况需要注意：1. 租赁合同本身无效或已到期。2. 房屋在出租前已设立抵押权并因抵押权实现导致所有权变动（但您公司作为承租人若在抵押权设立后承租，可能无法对抗抵押权人，需具体分析）。3. 房屋在出租前已被人民法院依法查封。建议：立即向新业主出示有效的租赁合同，并书面告知其“买卖不破租赁”的法律规定。如果新业主采取断水断电等不当手段逼迁，可以依据租赁合同追究其违约责任，并保留相关证据。