为有效应对风险，租赁合同（尤其作为出租方）应重点约定以下条款：1. **明确的租金支付与违约责任条款**：写明租金金额、支付时间、支付方式。明确约定逾期支付租金的违约金计算标准（通常不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍）。并约定，逾期超过特定天数（如15-30天），出租方有权单方解除合同、收回房屋，且已付押金不予退还。2. **禁止转租或限制转租条款**：明确约定“未经出租方书面同意，承租方不得转租、分租。擅自转租的，出租方有权单方解除合同”。3. **合同解除与房屋返还条款**：约定解除合同后的处理流程，包括承租方清场期限、逾期未搬离物品的处置方式（可视为放弃所有权）及房屋占用费的计算。4. **送达地址确认条款**：约定法律文书送达地址，确保催告、解约通知能有效送达。法律依据主要是《民法典》第七百一十六条、第七百二十二条。实务中，除了合同条款，还应定期核查房屋使用情况，发现转租及时发函主张权利。