这需要看具体情况和证据。如果开发商在销售广告和宣传资料中就学区作出具体明确的承诺（如“保证入读XX小学”），且该承诺对您订立合同和房价有重大影响，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，该承诺即使未写入合同，也应视为合同内容。若开发商违反，则构成违约。您可以要求其承担违约责任。是否构成“欺诈”，需证明开发商主观上明知无法兑现仍作虚假宣传。实践中，学区划分以教育部门当年政策为准，开发商承诺往往存在风险。您可以采取以下措施：1. 收集所有宣传资料（楼书、广告、沙盘照片、销售人员承诺的录音录像等）。2. 与开发商协商，要求赔偿损失（如房价差额、另行择校的费用等）。3. 协商不成，可向市场监督管理部门举报其虚假广告，或向人民法院提起诉讼，以开发商违约为由主张赔偿。要求退房难度较大，除非合同中有明确约定或违约导致根本目的无法实现。