可能构成虚假宣传或违约，但认定为“欺诈”并退房难度较大，主张赔偿更可行。若学区承诺写入了购房合同，开发商明确违约，业主可依据合同追究其违约责任。若仅为口头或宣传资料承诺，需判断是否构成合同内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容。开发商违反的，应承担违约责任。业主可以收集宣传册、沙盘照片、销售录音录像等证据，证明“学区承诺”具体明确且影响了购房决策和房价。维权途径：1. 向市场监督管理部门举报虚假广告；2. 与开发商协商赔偿（如差价补偿）；3. 提起诉讼要求赔偿损失。退房诉求通常需证明存在根本违约，仅学区问题可能不足以支持。