开发商的行为可能构成违约或欺诈。首先，应仔细核对《商品房买卖合同》及其附件中关于户型、层高等的约定。如果实际交付房屋与合同约定不符，购房者可以依据《民法典》第五百七十七条要求开发商承担违约责任，包括修复、赔偿损失等。如果宣传资料或样板间的说明和允诺具体确定（如标注了明确尺寸），并对合同的订立及价格有重大影响，即使未写入合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，也应当视为合同内容，开发商违反需担责。维权步骤：1. 固定证据（宣传资料、样板间照片视频、合同）；2. 与开发商交涉并书面发函；3. 向市场监督管理部门投诉；4. 协商调解不成，可提起诉讼。