关于买卖合同的效力与物权变动的结果需分开判断。1. 买卖合同效力：根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。擅自出售行为属于无权处分。但根据《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。这意味着，无权处分并不必然导致买卖合同无效。只要合同双方意思表示真实，不违反法律强制性规定，买卖合同本身可以有效。2. 物权变动（过户）：根据《民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定，如果买受人是善意的（不知情）、支付了合理价款，并且已经办理了不动产登记，则买受人可以善意取得该房屋所有权。此时，其他共有人只能向擅自出售的共有人主张赔偿损失。若不符合善意取得条件，则无法过户，其他共有人可以主张权利。