是否构成欺诈及能否退房，关键看“学区承诺”是否写入了合同以及开发商是否存在故意欺骗。1. **写入合同**：如果开发商将“确保入学某学校”等条款明确写入《商品房买卖合同》或补充协议，后无法兑现，则构成明确违约。您可以依据合同约定追究其违约责任，要求赔偿损失，但直接退房难度较大，除非合同明确将此作为解除条件。2. **未写入合同，仅为宣传**：如果只是售楼广告、沙盘、口头承诺，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，如果该承诺对房屋价格的确定及买受人订立合同有重大影响，即使未写入合同，也应视为合同内容。若开发商无法兑现，也构成违约。您可以收集所有宣传资料（带学区字样的楼书、广告、现场录音录像等）作为证据，要求开发商承担违约责任，赔偿损失（如房价差额、另行购房成本等）。主张“欺诈”并要求“退一赔三”在实践中很难被支持，因为需证明开发商主观上明知不可能实现而故意欺骗。