是否构成欺诈需具体分析，但开发商很可能构成违约。1. **法律定性**：如果“学区房”承诺是明确、具体的（如写入合同或宣传材料中注明具体学校），且对购房决定有重大影响，则属于合同内容或要约。开发商未兑现，构成违约。若开发商明知其承诺无法实现而故意欺骗，则可能构成欺诈。2. **业主权利**：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主可以：A. 要求开发商承担违约责任，赔偿损失（如房产价值贬损、另行购房的差价等）；B. 如果该承诺构成合同根本目的（如为子女上学购房），且无法实现，可主张合同目的无法实现，要求解除合同退房。3. **维权步骤**：收集所有包含“学区”承诺的广告、宣传册、沙盘照片、销售人员沟通记录（微信、录音）、合同等证据。向市场监督管理局投诉其虚假宣传，同时可向人民法院提起违约之诉。