该问题需区分买卖合同效力与物权变动效力。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，如果买受人是善意的（即不知情、支付了合理对价），且已经办理了不动产登记，那么该买卖合同有效，买受人可以取得房屋所有权。此时，另一方无法追回房屋。另一方的救济途径是向擅自处分的配偶一方主张赔偿因出售房屋造成的损失。如果买受人并非善意（例如明知是夫妻共同财产且未征得配偶同意、以明显不合理低价购买），或者尚未办理过户登记，另一方可以主张该买卖合同无效或要求停止过户，从而可能追回房屋。实践中，证明买受人“非善意”难度较大。因此，对于夫妻共有房产，建议在房产证上登记夫妻双方名字，这样任何一方都无法单独完成过户，能最大程度避免此类风险。若发现配偶擅自卖房，应立即向不动产登记中心提出异议登记，并尽快提起诉讼。