问题
租房合同未到期,房东要卖房,要求我提前搬走,我该怎么办?我的权利有哪些?
合同纠纷
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答案
您有权拒绝提前搬走,并有权继续居住至租约期满。根据《民法典》第七百二十五条确立的“买卖不破租赁”原则,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这意味着新房主必须继续履行原租赁合同。房东若单方面要求您提前解约,构成违约,您可以要求其承担违约责任。如果协商一致提前解约,您可以要求房东支付违约金或赔偿您的搬迁损失、中介费等。建议您与房东及潜在买家明确沟通您的租赁权,并保留好租赁合同、租金支付凭证等证据。
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