租赁期满，房东有权决定是否续租及租金。若公司作为承租方不同意涨租而需搬迁，可主张以下权利：1. **优先承租权**：如果合同明确约定了承租方在同等条件下有优先承租权，则房东在将房屋租给第三人前，应通知公司，公司可在同等条件下主张优先承租。但法律并未普遍规定优先承租权，主要依赖于合同约定。2. **装修装饰物处理权**：根据《民法典》第七百一十五条，经房东同意的装修装饰，合同无效、解除或期满后，双方对装修残值损失有约定的按约定，没有约定又协商不成的，按以下情形处理：（一）因房东违约导致合同解除，公司可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；（二）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内装饰装修残值损失，由双方根据各自过错承担；（三）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。合同期满，除房东同意利用外，公司一般无权要求补偿，但可自行拆除（恢复原状），若拆除会损坏房屋则不可拆除。建议在租赁初期就对装修补偿进行约定。