问题
公司办公场地租赁合同即将到期，房东要求大幅涨租，我们想续租但难以接受涨幅，谈判时有哪些法律和谈判策略可用？
法律顾问
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答案
谈判策略与法律依据：1. **审查原合同**：查看是否有优先续租权条款及租金调整机制约定。2. **法律依据**：《民法典》第七百三十四条规定，租赁期满承租人继续使用，出租人无异议，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方可随时解除，但应给予合理期限。此规定对双方均有压力。3. **市场调研**：收集同地段同类场地的租金水平，作为谈判的客观依据。4. **谈判筹码**：强调自身作为长期、稳定租客的价值，可承诺延长租期或适当装修投入。5. **替代方案**：同时寻找备选场地，增加谈判底气。若最终无法达成一致，应确保在合同到期前完成搬迁，避免产生事实租赁关系或占用费纠纷。
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