问题
固定总价合同(闭口合同)在施工范围发生变化时,价款能否调整?
工程建筑
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答案
可以调整,但需满足特定条件。固定总价合同的风险范围是合同约定的工作内容,范围变化意味着风险基础的改变。
1. **调整原则**:根据《民法典》第五百三十三条的情势变更原则及合同公平原则,如果工程量的增减超出正常商业风险范围,特别是因发包人原因导致的设计变更、新增工程、施工条件变化等,应当调整合同价款。
2. **法律与司法解释依据**:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十九条第二款规定:“因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。”
3. **实务操作**:关键在于证明“范围变化”。承包人需要保存好所有关于工程范围变更的书面指令、签证、会议纪要、图纸会审记录等证据。对于新增或减少的部分,应按照合同约定的变更估价原则或参照当地定额标准,及时办理工程价款调整的确认手续。如果合同没有约定或约定不明,双方可以协商补充;协商不成,可申请司法鉴定来确定增减部分的价款。
1. **调整原则**:根据《民法典》第五百三十三条的情势变更原则及合同公平原则,如果工程量的增减超出正常商业风险范围,特别是因发包人原因导致的设计变更、新增工程、施工条件变化等,应当调整合同价款。
2. **法律与司法解释依据**:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十九条第二款规定:“因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。”
3. **实务操作**:关键在于证明“范围变化”。承包人需要保存好所有关于工程范围变更的书面指令、签证、会议纪要、图纸会审记录等证据。对于新增或减少的部分,应按照合同约定的变更估价原则或参照当地定额标准,及时办理工程价款调整的确认手续。如果合同没有约定或约定不明,双方可以协商补充;协商不成,可申请司法鉴定来确定增减部分的价款。
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