问题

建设工程施工合同约定“固定总价”,施工范围发生变化时能否调整价款?

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答案
可以调整。固定总价合同通常针对的是合同约定的固定施工范围。根据《民法典》第五百三十三条关于情势变更的规定及建设工程领域的交易习惯,如果因发包人原因(如设计变更、新增工程)或客观情况导致实际施工范围超出或小于合同约定的范围,则突破了固定总价对应的风险范围,应当对合同价款进行调整。对于增加的部分,应另行计价;对于减少的部分,应从总价中扣除。双方应就变更部分协商签订补充协议。若无法协商,可参照合同约定的计价方式或当地计价标准,或通过司法鉴定确定增减部分的价款。关键在于清晰界定原合同的“固定范围”并证明范围变化的事实。
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