根据《民事诉讼法》第三十四条第一项及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款的规定，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，属于专属管辖。

**具体适用范围**：司法解释明确，“建设工程施工合同纠纷”包括：（1）建设工程施工合同纠纷；（2）建设工程价款优先受偿权纠纷；（3）建设工程分包合同纠纷；（4）建设工程监理合同纠纷；（5）装饰装修合同纠纷；（6）建设工程勘察合同纠纷；（7）建设工程设计合同纠纷。

**管辖法院**：上述纠纷由**建设工程所在地**的人民法院专属管辖。当事人不得通过协议约定其他法院管辖，违反专属管辖的协议管辖条款无效。

**例外情况**：1. **建设工程相关的买卖合同、租赁合同**：如仅为工程采购材料、租赁设备而产生的纠纷，一般不适用专属管辖，而由被告住所地或合同履行地法院管辖。2. **建设工程内部劳务合同**：建筑企业与农民工个人的劳务报酬纠纷，通常按一般合同纠纷或劳动争议处理管辖。

**实务意义**：专属管辖排除了当事人选择其他法院的权利，有利于法院调查取证、现场勘验以及后续可能发生的执行（如对建设工程的拍卖）。当事人在起诉时必须向工程所在地的法院提出。