问题

发包人未经竣工验收擅自使用工程后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,法院是否支持?

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答案
一般不予支持,但地基基础工程和主体结构质量除外。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十四条,建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,人民法院不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。此规定旨在督促发包人履行验收义务,防止其从自身违法行为中获利。但承包人对工程核心结构的安全质量责任是法定的,不因发包人擅自使用而免除。
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