问题
发包人未经竣工验收擅自使用建设工程,之后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利,是否支持?
工程建筑
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答案
原则上不予支持,但涉及地基基础工程和主体结构质量的除外。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十四条,建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,人民法院不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。此规定旨在平衡双方利益,防止发包人通过擅自使用规避验收义务。建议发包人务必先组织竣工验收,再行使用。
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