问题

承包人未取得相应施工资质,签订的建设工程施工合同效力如何?

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答案
该合同无效。根据《民法典》第七百九十一条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条,承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的,建设工程施工合同应认定无效。建筑活动关乎公共安全,国家实行严格的资质许可制度。合同无效后,处理方式依据前述解释:1. 工程竣工验收合格,可参照合同折价补偿。2. 工程不合格且无法修复,承包人无权请求支付工程款。3. 发包人对资质问题有过错的(如明知),也应承担相应责任。实务中,承包人在签约前必须确保自身资质符合工程要求,发包人应严格审查承包人资质证书。
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