行使方式包括协议折价或申请法院拍卖。具体程序建议：1. **确认权利存在**：确保自身是合法承包人，工程款已届清偿期，且在18个月行使期限内。2. **催告**：先行书面催告发包人在合理期限内支付工程款。3. **行使方式选择**：a. **协议折价**：与发包人协商将工程折价抵偿工程款，但需注意该工程上是否已设立其他抵押权。b. **申请法院拍卖**：这是主要方式，承包人可在诉讼或仲裁中一并提出确认优先受偿权的请求，或在执行程序中申请参与分配并主张优先权。4. **权利范围**：优先受偿权范围包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括因发包人违约造成的损失。5. **权利顺位**：优先于抵押权和其他债权，但不得对抗已支付全部或大部分购房款的消费者。