行使优先受偿权需在法定期限内通过法定方式主张。1. 行使期限：自发包人应当给付工程价款之日起18个月内（见前述）。2. 行使方式：协议折价或申请法院拍卖。实践中主要通过诉讼或仲裁方式主张，即在起诉状或仲裁申请书中明确提出“确认其对建设工程享有优先受偿权”的诉讼/仲裁请求。3. 行使程序：a. 提起诉讼/仲裁，请求支付工程款及确认优先权；b. 在诉讼中，优先受偿权的范围和效力通常会成为审理焦点；c. 获得生效判决或裁决后，在执行程序中，承包人的工程款债权可就该工程折价或拍卖的价款优先于抵押权和其他普通债权受偿。4. 注意事项：优先受偿权不及于消费者已支付大部分房款的商品房；行使对象限于承包人施工的、且不宜折价拍卖的工程除外。建议承包人及时、明确地通过法律文书主张权利。