通常由承包人作为直接侵权人承担赔偿责任，但发包人若存在过错（如未提供准确地质资料、要求不合理施工方案等），也可能承担相应责任。依据《民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。因施工活动（如基坑开挖、打桩、爆破）造成相邻房屋损害，属于侵权责任。承包人作为施工行为的实施者，若其施工行为存在过错（如未按规范施工、未采取有效防护措施），应承担侵权责任。发包人若选任了无资质的承包人，或指示错误，需承担选任或指示过失的相应责任。受损方应及时委托专业机构进行损害原因鉴定，固定证据。