问题
建设工程施工合同无效的情形有哪些?合同无效后工程款如何结算?
工程建筑
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答案
根据《民法典》第七百九十三条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条规定,建设工程施工合同无效的情形主要包括:1. 承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的(挂靠);3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;4. 承包人非法转包、违法分包建设工程的。
合同无效后的工程款结算,依据上述司法解释第二十四条,分为两种情况处理:1. 建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。2. 建设工程经验收不合格的,修复后验收合格的,承包人可请求参照合同约定折价补偿,但应承担修复费用;修复后仍不合格的,承包人无权请求折价补偿。
实务建议:合同无效后,工程质量合格是承包人获得工程款的前提。发包人应重点审查承包人资质,避免合同无效风险;承包人则应确保工程质量,并注意收集、保存施工过程证据,以便在合同无效时仍能主张工程款。
合同无效后的工程款结算,依据上述司法解释第二十四条,分为两种情况处理:1. 建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。2. 建设工程经验收不合格的,修复后验收合格的,承包人可请求参照合同约定折价补偿,但应承担修复费用;修复后仍不合格的,承包人无权请求折价补偿。
实务建议:合同无效后,工程质量合格是承包人获得工程款的前提。发包人应重点审查承包人资质,避免合同无效风险;承包人则应确保工程质量,并注意收集、保存施工过程证据,以便在合同无效时仍能主张工程款。
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