问题

挂靠施工(借用资质)情形下,对外签订的买卖合同、租赁合同纠纷,责任由谁承担?

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答案
责任承担主体需区分内部挂靠关系和外部合同相对方。根据合同相对性原则及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十四条,通常按以下规则处理:1. 如果合同是以被挂靠的建筑公司名义签订,且相对方有理由相信是与该公司交易,则被挂靠公司应对外承担合同责任。2. 如果合同是以挂靠人个人或实际施工项目部名义签订,且相对方知道或应当知道挂靠事实,则可能由挂靠人个人承担责任。3. 被挂靠公司在承担对外责任后,可依据其与挂靠人之间的内部协议(尽管无效)向挂靠人追偿。实践中,法院会综合审查合同签订主体、印章真伪、款项支付流向、相对方是否善意等因素来判断。
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