问题
施工合同无效,其中关于工程质量和保修责任的条款是否有效?
工程建筑
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答案
关于工程质量标准和保修责任的条款,通常被视为结算和清理条款,独立有效。根据《民法典》第五百六十七条:“合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。” 以及《民法典》第一百五十七条关于民事法律行为无效后法律后果的规定,其中“有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失”。建设工程施工合同无效,但工程本身涉及公共安全,法律对工程质量有强制性要求。因此,即使合同整体无效,合同中关于工程质量应符合国家标准、承包人需对工程质量负责、在合理使用寿命内对地基基础和主体结构承担保修责任等条款,因其涉及公共利益和法定义务,通常被认定为有效或作为确定双方权利义务的参照依据。最高人民法院的相关司法观点也认为,合同无效后的损失赔偿,可以参照合同约定的质量标准、工期、工程价款支付时间等内容来确定过错程度和损失大小。
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