问题

建设工程施工合同被确认无效后,约定的“管理费”如何处理?

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答案
司法实践中处理方式不一,但倾向于不支持非法所得。对于转包、违法分包、挂靠合同中的“管理费”,因其合同本身无效,该约定也无效。根据《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效后,因该行为取得的财产,应当予以返还。通常,法院会考虑“管理费”是否对应了实际的管理服务:1. 如果转包人、违法分包人或被挂靠人确实对工程进行了技术、质量、安全等管理,投入了人力物力,可参照合同约定或实际情况酌情支持部分“管理费”作为劳务成本补偿。2. 如果其纯粹是出借资质、倒卖工程,未进行任何管理,则其依据无效合同取得的“管理费”属于非法所得,法院可能不予支持,甚至建议由建设行政主管部门予以没收。
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